Informação a procurar
Requisitos antes da seleção do local
Antes de escolher sua localização, faça verificações básicas como: facilidade de acesso à loja (presença de obstáculos psicológicos como uma rodovia ou ferrovia a cruzar …), os pontos fortes / fracos dos concorrentes no local, a situação do ponto de venda No dele área de captação (quanto mais central for o ponto de venda, melhor), proximidade de outros centros comerciais atraentes …
Avaliação do volume de negócios
Para estimativa de volume de negócios do comércio futuro, é aconselhável avalie sua área de atração .
Se o local planejado for um centro comercial, tome como referência os comerciantes já presentes, estudando sua própria área de captação . O faturamento do mercado local é igual ao número de habitantes na zona x quantidade de compras de um habitante no tipo de produto vendido no ponto de venda. Para avaliar a receita prevista, aplique uma participação de mercado estimada (PDM) à figura anterior. Utilizar como PDM: área da loja / área total das marcas que oferecem o mesmo produto. Ou tomando como referência o PDM observado para uma loja da mesma marca e da mesma superfície, noutra zona comercial.
Cálculo da margem bruta prevista
Basta aplicar ao volume de negócios previsto calculado anteriormente a taxa de marcação retido para gerir o seu negócio.
Rentabilidade do comércio
Para estimar o resultado líquido , subtraia da margem bruta prevista o valor das despesas operacionais, depreciação e impostos de renda.
Do ponto de vista financeiro, é interessante calcular o fluxo de caixa bruto (resultado líquido ao qual a depreciação é adicionada) e divida-o pelo capital investido ( investimentos no ativo imobilizado e nos estoques), para deduzir a taxa de retorno.
